德化县馨意小区车位认购须知

公示版本：NOTICE-2026-v1　批次：B01　公示日期：2026/11/6

本须知面向 德化县馨意小区 业主，用于说明本批次车位认购的资格、规则、费用与风险。认购前请完整阅读，签署《车位认购协议》即视为已知悉并同意本须知内容。

一、认购资格

1. 本批次面向已登记业主（资格名单 40 户），非业主不得认购。
2. 需通过手机号 + 验证码 + 身份证后 8 位 + 房号三重核验。
3. 每套住房限认购 1 个车位。
4. 车位认购自愿，不作为房屋交付、入住或物业费缴纳的前置条件。

二、认购流程

1. 实名认证 → 2. 查看沙盘与车位明细 → 3. 选定车位（锁定 10 分钟）→ 4. 签署电子协议 → 5. 微信支付认购保证金 ¥1000 → 6. 上传认购手续材料 → 7. 审核通过后退还保证金 → 8. 现场核销办结。

三、认购规则

1. 公平认购：批次开放后，全部已认证业主可在同一时间进入系统参与认购，不设预约、排队或任何优先顺位；认购顺序以系统锁位成功时间为准，先锁先得，与认证办理先后、访问渠道（网页/小程序）无关。
2. 锁位时限 10 分钟，超时自动释放并顺延候补队列。
3. 同一车位由数据库唯一约束保证不会被重复出售；并发选位时仅一人成功，其余业主会收到"已被认购"提示，可立即改选其他车位或加入候补，车位释放后候补第一位享 3 分钟专属优先购买权。
4. 已支付后需取消的，按退款流程办理；不收取违约金。
5. 车道、通道、消防通道不得占用；车位不得改变用途。

四、费用

1. 认购保证金 ¥1000/位（违约不退，非定金）。
2. 车位价格区间 ¥48,000 ~ ¥98,000，具体见车位明细与现场价格表。
3. 车位物业服务费：按物业服务合同约定标准执行，自交付之日起由业主承担。
4. 车位款不支持按揭，应一次性付清；契税、登记费等法定税费各自依法承担。

五、退款

1. 材料审核通过后 7 个工作日内全额原路无息退还保证金；到账时间以支付渠道为准（一般 1 至 7 个自然日）。
2. 认购成功后逾期未提交材料、放弃认购或材料经补正仍审核不通过的，视为违约，保证金不予退还；因甲方原因或不可抗力导致认购无法继续的除外。
3. 退款异常的，请在系统「我的订单」查看状态或联系客服。

六、权属与风险提示

1. 权属性质：产权车位；权属证明或许可编号：详见现场公示的权属证明及销售许可文件。
2. 沙盘与示意图仅作位置说明，不构成交付标准；认购前请实地查看车位现状。
3. 出卖人不对车位升值或出租收益作承诺。
4. 充电、无障碍、机械、子母车位存在相应使用限制，请按需选择。

七、咨询与投诉

1. 咨询电话：见现场公示；投诉与监督：见现场公示。
2. 亦可向属地住房和城乡建设主管部门或 12315 平台反映。